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1: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 00:10:35.99 ID:gJYDXwMq0 BE:422186189-PLT(12015)
営業マンにのせられアパート建築し…「相続税対策」の失敗事例

相続税の納税用に空き地や駐車場として土地を残している地主は少なくありません。そんなところに不動産会社やハウスメーカーの営業マンがやって来て、空き地(更地)だと固定資産税が高くありませんか? 
更地のままにしておくと相続税評価が高くなるので、銀行から借入れをして、アパートを建てましょうと勧めるのです。

借入金でアパートを建築して、相続税が減額したとしてもなかなかゼロにはなりません。いざ、相続税を納付しようとしても納税用の土地にはアパートを建築してしまったので、
売る土地がありません。納税資金および他の相続人への代償金(現金)がなく、仕方がないので、せっかく建築したアパートを全て売却しなくてはならなかった人もいます。
何のためのアパート建築だったのでしょうか? せっかくあった財産が相続を経ることで、なくなってしまったのです。しかし、その一部でも更地として残しておけば、
相続のときに納税資金として現金化することもできたはずです。節税一辺倒で突き進むと、残るはずの財産も残らなくなってしまいます。


2: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 00:11:50.80 ID:fPEMEROw0
レオパ「じーさん騙されてかわいそう」

3: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 00:15:07.59 ID:PAdDYAQx0
バブルで高値掴みした奴らだろうしもうね

7: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 00:18:45.89 ID:bv0FtnVe0
うちの近所にもいるわ

敷地めいっぱいにアパートと自宅建てちゃって、 で、 
アパートは大家自宅の日陰で日当り最悪なのか入居してもすぐ引っ越しちゃうみたい

引用元: http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1553094635/

8: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 00:18:57.45 ID:sH+BJPCB0
投資だろ
成功も失敗もするのは当たり前

9: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 00:21:39.51 ID:xcdzHqkF0
銀行マンは全員敵だろ基本的に考えて…

128: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 10:11:30.72 ID:ThLtl7Ie0
>>9
うちは、ばあちゃんの時に相続税とか言われるままに払ってたら
親父が死んだとき銀行の支店長が相続専門の会計事務所を紹介してくれて
メチャクチャ相続税を減らすことができた。
たぶん、うちの口座の残金を心配してくれたのだろう。

129: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 10:13:25.36 ID:Y8Qz9eUK0
>>9
表向き友好的にしてるが、信用はしてないわ。
あいつらが勧める物はやらない。

183: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 13:37:34.79 ID:JOPTTL4g0
>>9
銀行、保険、証券、不動産は信用しちゃイカンわよね

225: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 16:52:22.16 ID:QCknkT790
>>183
皆一様に「大変ですね…これはいかがでしょう?!」と、高い手数料のを勧めるからねw
まっそれはそれで先方の成績もあるんだろうから「減らなければいいや」くらいの感覚で対応しているわ。

10: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 00:22:05.21 ID:WdRXLMia0
うちの地元のアパートは、ほとんど満室だな。
田舎で高齢化が進んでいて、アパートもそこそこあるのになんでこんなに埋まっているのかと本当に疑問。

13: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 00:24:45.41 ID:UK8kKtNI0
>>10

大学の近くで学生相手とかだったら儲かるんじゃね?

122: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 09:46:57.73 ID:J8lCrPAC0
>>13
出入り激しいし
払わんやつとか遅れるやつ多いよ

22: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 00:38:55.29 ID:Oo+K4BMMO
近くにコンビニや大学やら工場がない郊外や地方のアパートは人入らんだろ

36: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 01:00:51.23 ID:bv0FtnVe0
大学の学生を当てにしてアパート建てたら、大学自らがアパート運営に乗り出して 
アパート建てたオーナー真っ青  みたいな事もあるしねぇ

25: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 00:40:19.99 ID:2RZS4aB00
アパート経営の営業マンは死の商人
誘っといて 自己破産してくださいとか
平気で言う

27: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 00:42:11.24 ID:fPEMEROw0
>>25
株もそーやんw必ず儲かるとかそういうことをへーきで言う
こいつらは手数料欲しいだけだからな。損しないw

29: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 00:53:45.07 ID:2RZS4aB00
>>27
俺はこの手の営業マンには
自作の抽象画を300万で
買わないかって逆に誘ってる。

102: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 08:52:37.67 ID:Y2YKDQbL0
>>29
売れたことある?

163: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 12:09:34.58 ID:3Q+cbTRA0
>>102
「売れれば儲かるぞ?お前がやってることのように」
という皮肉

39: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 01:04:11.94 ID:uLzp4Z720
うちもそうや
土地をすべて大東にして遺産が一銭も入ってこない

40: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 01:04:57.24 ID:92Uhm/pA0
投資用マンションも地方都市のやつは利益は上がらん
売却もできんようなどうにもならん物件がゴロゴロしてる

211: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 16:01:36.89 ID:zjJq7pbO0
>>40
地方の分譲マンションなんか10年経つと空室が多いからな
それで修繕積立金が不足して負の連鎖突入

41: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 01:22:05.43 ID:aI2aGsSc0
いい加減、住むための不動産を金儲けの道具にできないように法整備しろよ…
日本の都市部の若者の可処分所得が家賃に抜かれて、結果的に創造性が犠牲にされ低迷の遠因となり続けている。

46: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 01:59:00.44 ID:TOsw4DAI0
>>41
同意
公営アパートは10倍足らん

173: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 12:49:54.12 ID:gV28Z/lB0
>>41
日本は住居費の負担が大きすぎるから他の消費に回らなくていつまで不景気のままだからね。
手取り月収の2割以下まともに住める住宅を国が用意しなきゃ駄目な時期に来ている。4割下げるべき料金はスマホでなはい、家賃こそ下げるべきなんだけどね。

お金に困っていない地主が家賃相場以下で貸したくない。
また貧乏人や老人にも貸したくない。

空き家が多い原因は地主の問題だ。
つまり空き家を放置する余裕があるからこそ、
どんどんその数も増えていく

この狭い日本で有効活用されない土地が出来るのは
はっきり言って無駄なだけ。特に都市部の空き家や
空きマンションなんかは経済活動に大きな損失
与えていると言わざるを得ない。やはり居住実態
の無い空き家やマンションからはそれなりの税金を
取るべきだろう。そうでもしない限り今後もっと
増えていくし経済活動の機会損失がさらに膨らむ。

51: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 02:15:05.44 ID:vDzL1stG0
もう何年も前からこうなると言われていたのに聞かなかったアホが悪い

56: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 02:55:13.43 ID:IGCi1Qrf0
あー、うちの親も東建で建ててる 
最初は大東だったけど、見積もり適当すぎて 

最初は反対してたけどもうめんどくさくなったわ 
唯一の、利点が最寄り駅徒歩3分

106: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 08:57:29.35 ID:Y2YKDQbL0
>>56
徒歩3分なら大丈夫なんじゃね

59: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 03:02:04.08 ID:MCJo1FkN0
老人を騙すのは簡単だからな

63: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 03:10:33.24 ID:CF+PHgLS0
不動産経営とか全て埋まっても元取るのに20年。それ以降も利益率はせいぜい5%でしかない。
何故そんな馬鹿なものに手を出すのか。

64: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 03:17:29.07 ID:UK8kKtNI0
>>63

ひと昔前の先物みたいなもんだよね。
アレも金のある爺さん婆さんターゲットにしてた。

もっとも、かぼちゃの馬車は爺さん婆さんじゃなくて氷河期ゆとりの勝ち組が
ターゲットになってたけどな。

79: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 07:17:28.56 ID:Sa1qx04x0
>>63
株式の配当どりの方がまだマシだよな。

83: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 07:45:40.17 ID:y7ipoNhE0
>>63
累進課税対策になるからさ。

69: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 03:38:10.18 ID:lDQJHz3j0
人口減少に悩む地方に住んでるけど
アホみたいにアパート建つから不思議だったわ

73: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 05:36:38.84 ID:IGCi1Qrf0
家賃保証って言われる安心感なんだろうな・・・

123: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 09:50:33.83 ID:J8lCrPAC0
>>73
保証しない家賃保証なwww

172: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 12:40:06.72 ID:Xjc7zb5C0
>>73
これがトラップなんだよな

75: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 06:53:33.86 ID:f6mu2YqK0
銀行が建設費を貸してくれるんだから、事業として安泰、大丈夫と思ったら大間違いですよ。銀行は担保処分、債務者、保証人の資産差押して競売回収があるから貸すんですよ。

134: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 10:32:02.28 ID:mWV/0j9w0
それじゃアパート会社に土地売ってあげればいいじゃん
儲かるんだったらきっと買ってくれるよ

226: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 16:59:34.47 ID:QCknkT790
>>134
家に来ていた営業はそれを言うと途端に売却を勧めてきたわ、売却なら両手手数料と購入者から建築費を貰えて2倍も3倍も美味しいじゃん、場所が一等地で角・それなりの坪数があれば営業は飛び付くよ。

140: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 10:58:32.56 ID:we8maSDl0
大して儲からないんだよな。ウチの親父も手を出したが20年越えてやっと黒字になってきたって言ってたわ。黒字前に資金がショートすると完全に詰む。

160: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 12:05:48.25 ID:7NG69Jcj0
>>140
でも築20年物件
借りる人にも足元を見られる物件wwww

187: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 13:46:55.56 ID:nOl46O750
無知を騙してアパート経営に誘い込み、失敗させて大借金背負わせて土地建物丸ごと奪い去るビジネスモデル
奪い去った土地建物はアパート経営しませんかとこれまた無知を騙して金を巻き上げるための道具となる
不動産業界ってクズばかりだわ

192: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 13:49:15.17 ID:USxMdSPS0
>>187
早い話がインディアンと侵略者だよね
コンビニオーナーとかサブリース問題なんてまんまそれだろ
契約を盾に財産をぶんどる

166: なるほどな名無しさん 2019/03/21(木) 12:12:34.70 ID:Qb7jNrF+0
経験ない人がいきなり投資とかやろうとするからだよ



    • 1: いきぬき中の名無しさん 2019年03月22日 18:20 ID:SyqII.7q0
      不謹慎だけど、老人からお金取らないとね…

なんかコメント書いていってくれると嬉しい(´・ω・`)
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