text_hikkoshi_jikobukken
1: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:39:05.58 ID:Gzjr6Fac0● BE:618588461-PLT(36669) ポイント特典

前の入居者が殺害された、自殺した、孤独死したなどの「事故物件」。心理的にそこに暮らしにくい要因のある物件として認められており、不動産の売買や賃貸の際には、買主や借主への告知義務が発生する。そのため、次の入居者が見つからないことが多く、多くの不動産屋を悩ませていた。

ただ、業界には「告知義務があるのは1人まで」だとして、不動産会社が自社の社員を入居者ということにして、以後は告知をせずに済ませているケースもあるそうだ。また、裁判例でも、「告知しなければいけない入居者は1人目まで」とした判決がある。

入居者としては、知らずに事故物件に住むことに抵抗感を示す人がいるかもしれない。「次の次の入居者」には知らせなくていいのか。ロンダリングを見抜く方法はないのか。瀬戸仲男弁護士に聞いた。

●事故物件は入居率が低下する

事故物件ロンダリングとはどういうものか。

「『事故物件ロンダリング』とは、事故物件をクリーニング(洗浄)して、嫌われない物件に変えてしまおうという行動のことを指します。

そもそもの事故物件とは、自殺、他殺、不審死など忌み嫌われる事件・事故があった物件のことです。
これについては、以前『いとうまい子さん兄が自宅で急死、不動産会社から「金払え」と要求…応じる義務は?』(https://www.bengo4.com/c_4/n_5804/)という記事で、私が詳しく解説していますので、ご覧下さい」

なぜ、事故物件ロンダリングが行われるのか。

「まず考えられるのは、事故物件に住むことに抵抗を感じる人が多いので、借り手を探すのが困難になるという点があります。
事故物件の部屋の入居者が見つからないだけでなく、その部屋のまわりの部屋の住民も退去する可能性がありますね。入居率の低下は避けられません。

また、入居率が低下すると、収入(利回り)が低下し、借入金がある場合には、将来的に返済が行き詰まるおそれがあります。
その結果、仮に、ローン負担に耐えられなくなって、物件を売却しようと考えても、事故物件を買う人は少ないので、買主を見つけることは非常に困難になるでしょう」

●一定期間社員などを住まわせて「ロンダリング」をはかる

具体的にはどういった方法でロンダリングが行われるのか。

「一番多く行われる方法は『サクラを入居させる』という方法です。
宅建業者の中には『事故が起きた後、一度でも次の入居者が入居すれば、そのまた次の入居者に対して、事故物件であることを説明しなくても、宅建業法上の重要事項説明義務に違反しない』と考えている業者がいるようです。
そこで、このような業者は、自社の社員やアルバイト学生などを使って一定期間だけ事故物件に入居させて、クリーニングしようとするわけです。

あるいは、借地借家法の『定期借家契約』も事故物件をクリーニングする方法として利用されることがあります。事故物件であることを説明したうえで借主を募集した場合、低家賃でなければ借主はほとんど現れません」

2: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:39:20.71 ID:in8jlHf90
幽霊と会える

6: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:40:41.16 ID:2hGSEwKk0
>>2
死後があるか知りたいから会ってみたいわ。

249: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 21:07:44.40 ID:02pgdc7M0
>>2
事故物件じゃなくても会えるぞ
一人暮らしなのに毎晩トイレをドンドン叩かれてたわ

引用元: http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1506818345/

4: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:40:24.43 ID:tqg6w2bd0
神はいないが霊は本当にいるからやめたほうがいい

12: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:44:26.24 ID:qySSvPxF0
>>4
いるのかね?
神はいないけど霊はいるかもしれないとは思っている

196: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 15:13:16.99 ID:3o+eCeYo0
>>4
それな

290: なるほどな名無しさん 2017/10/02(月) 08:50:27.21 ID:NVLGPNsp0
>>4
霊?アホかw と笑ってた頃が懐かしいです
勿論リアルじゃ言えないけど

7: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:41:35.29 ID:YbyB7It60
一人暮らしなのに孤独感を味わうことが無い

8: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:42:44.77 ID:ufMvgz2f0
no title

24: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:52:13.08 ID:T+RkYEO10
>>8
ホラー映画の皮被ったコメディ映画

25: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:54:05.40 ID:mxZp9GRY0
>>8
どんな幽霊が出るか楽しみだね

34: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:58:16.88 ID:gUVA7vKo0
>>8
大量のうんこ喉に詰まらせて死ぬとか業深すぎ

68: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 10:38:47.72 ID:bxD42AzR0
>>8
シャブ怖すぎw

264: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 22:44:04.09 ID:uTiEGrKI0
>>8
事故物件というよりはむしろ事後物件というのでは?(´・ω・`)

9: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:42:46.96 ID:9z0oj5dM0
眼鏡をかけた幽霊はいない
これだけでもう幽霊なんていないことがわかるだろ
事故物件とかただのサブリミナル効果だよ

188: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 14:59:20.57 ID:4qo+TjOV0
>>9
ダコタ・ハウス周辺では度々ジョン・レノンの幽霊が目撃されているが
もちろん眼鏡をかけている

そもそもなぜ眼鏡をかけた幽霊はいないと思い込んでいるのか
数ある怪談話や幽霊目撃譚でも眼鏡をした幽霊はいるはずだが、話す時にいちいち
「幽霊なのに眼鏡をかけていた」なんてあまり言わないだけだと思う

眼鏡をかけた幽霊の話
http://fusuma444.com/archives/17918397.html

14: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:45:29.27 ID:ufMvgz2f0
>>9
全裸の幽霊もいない、と言ってた人もいたな

33: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:58:04.15 ID:dG0t33yl0
>>14
そもそも東京広島長崎あたりに戦死した幽霊とかいっぱいいそうだけど聞いたことないしなw

42: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 10:07:05.24 ID:/ujkLv3F0
>>33
それとこれとは話が違うんだろw

126: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 12:20:31.86 ID:iKLQ7Phl0
>>33
あんなに毎年きちんと手厚く慰霊されてたらそら安心してあの世に行くやろ

10: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:43:28.56 ID:blSkxsej0
事故物件経験者いないの?

260: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 22:38:05.74 ID:JYYTNRpS0
>>10
独居老人が首を吊って暫く発見されなかった部屋に住んだことが
ある。

ちょうど寝室の鴨居にぶらさがっていたらしいけど何も感じなかったな。

女と同棲していたけど夜間一人でいるときに入浴してたら浴室の照明
が何度か消えたことがあったくらい。

13: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:44:29.39 ID:T2MURIw90
夏、涼しいかも。

18: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:46:39.04 ID:LdzACBM20
知り合いが住んでるけどたまに何かの気配を感じる事はあるって言ってるな

96: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 11:23:27.34 ID:379Yw9v30
>>18
非事故物件でも同じじゃね

19: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:47:05.57 ID:a2UlL/NS0
no title

144: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 13:14:54.68 ID:Ngeqp7NB0
>>19
てかフローリングじゃねえんだろそもそも
ただのベニヤにCFだろ

133: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 12:50:54.99 ID:+bLykgWv0
>>19
何笑とんねん。
人死んでんねんで。

47: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 10:09:38.52 ID:7awQEj1c0
>>19
これを見に来た

72: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 10:40:56.99 ID:fnOnoECp0
>>19
アカンやつや

83: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 11:03:06.65 ID:uXye+cMc0
>>19
フローリングはこのままでいいって酷い管理会社だなw
よほど金がないんだなwww

92: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 11:12:03.78 ID:kdDVnsgw0
>>83
張り替えると高くつくんで上からフローリング風ビニール張って終わりだろうな。

113: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 11:47:57.65 ID:VODciTFE0
床は換えて欲しいなぁ

114: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 11:51:31.10 ID:orUq1Pns0
>>113
この後賃貸物件としてのリフォームが入るからそこで変えるんじゃないの
これはあくまで特殊清掃では変えなかっただけでしょう

115: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 12:03:59.43 ID:F6Ss2RUn0
>>113
俺も相当無頓着な人間と思ってきたけど・・・
まだまだだな・・

153: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 13:43:56.25 ID:0VxEPtK40
フローリング位は替えて欲しい

216: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 16:56:58.79 ID:pWwvrT2H0
>>153
コンセントも変えてほしいわ

死因がわかるのはやめてほしい

226: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 18:06:24.04 ID:iWviB3Ip0
>>216
死因は何?電気ストーブらしき跡はアルが焼けたなら被害少なくない?感電死

302: なるほどな名無しさん 2017/10/02(月) 14:13:08.92 ID:b8isYT3h0
>>216
コンセントのは汚れじゃなくてスパーク痕なんだね(´・ω・`)

20: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:47:54.41 ID:V32SFy530
事故物件って具体的な詳細も知りたいよな

23: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 09:51:03.99 ID:CIbkDCPC0
>>20
賃貸は闇に葬られて終わりだからな
戸建、分譲などの所有物件は競売送りになると割と詳細に掲載されることが多い

39: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 10:02:23.47 ID:WWWyaL+y0
事故物件住んでるけど家帰って来た時一瞬ちょっと生臭いだけであとは普通だよ問題ない

41: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 10:06:51.31 ID:wxq4lAYu0
昔近所で不審死があって(家内の井戸に夫婦が落ちて死亡、他殺か自殺かは不明)息子がさっさと家と土地を売って、新しい住人が家を建てたけどこの件知らされているのかな?古くからいる住人は知ってるけど
大島てるにも記載はなかった

194: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 15:10:58.27 ID:SqsmExqp0
>>41
なら、書いといてあげなよ。

200: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 15:20:12.84 ID:MtJeR9UK0
>>194
俺も大島てるに載ってない事故物件をいくつか知ってるけど
関係者でもないのに人の死をネタにしてるようで気が引けるから書かないわ

50: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 10:14:07.34 ID:kIMCl3i30
大島てるもいつの何の志望かもわからんのが大量に載るようになって価値がなくなったよな
ちなみにいつもデリで使ってる師弟ホテルも事故物件だったわ

48: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 10:10:36.24 ID:B3Wwanrx0
工期中断期間のある物件
完成までに大幅に遅れた物件
とかも
事故扱いすべき

304: なるほどな名無しさん 2017/10/02(月) 15:16:55.26 ID:+V6j75cf0
土木建築関連て異常にワケアリの土地嫌がるよね、何なんだろあれ

305: なるほどな名無しさん 2017/10/02(月) 17:29:13.80 ID:pcgJT5uQ0
>>304 
簡単に事故が起きかねない現場だから験を担ぐんだよ

49: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 10:13:38.56 ID:PB9d4jHLO
馬鹿馬鹿しい迷信だな。
死んだら、それで全て終わり。今の入居者だっていつか必ず死ぬんだから。
それとも何か、前入居者が居ない全くの新築物件でないと絶対住みたくないとでも?

52: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 10:14:43.64 ID:UGnFpyyr0
医師になって20年だが、毎日勤務先で人が死んでるので全然気にならない
心霊現象にも遭遇したことはないし、呪われてる自覚もなく幸せに生きてる
今は持ち家だけど、老後に夫婦で済むとかなら事故物件のマンションとかでも全然かまわないけど

58: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 10:23:52.09 ID:SDiLCzM50
こういうのは何か体験したことあるかどうかだなあ
なんか1回理屈で押さえ込めない体験してしまうとその似たシチュエーションだけは拒否するようになる

62: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 10:28:07.66 ID:SDiLCzM50
幽霊も怖いけどなんかストーカーが狙ってた部屋とか犯罪に巻き込まれた人のとかの部屋はマジで怖いな

66: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 10:32:16.77 ID:GD/qIk/z0
芸人で見えるやつが1人1人説得して出ていってもらって格安物件で快適に暮らしてるって聞いたなネタだろうけど

75: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 10:51:51.05 ID:fvs8yguO0
俺の住んでるマンション
孤独視した人いるけど、その階層に住んでた住人全員が翌日に引っ越した
悪臭がすごかったよ人が死んだにおい。特有の肉が腐ったにおいが充満してた

80: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 10:59:53.82 ID:lKZy7wDG0
死後の発見おそいとヤバい臭いからね

77: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 10:58:03.74 ID:SDiLCzM50
イギリスだったかな
幽霊出る部屋は賃貸高くなるっつう…
なんか幽霊屋敷が凄い好きらしい

85: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 11:07:30.93 ID:wYiZBpyZ0
つか事故物件は1人住む→退去
でクリアになるのは常識なんだが。今さら?

ニュースで何号室まで報道あるいは
大島てるに記録されない限りは、きれいさっぱり。

おまいらが住んでるところも事故物件
の可能性はおおいにある。

94: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 11:20:20.59 ID:XgF9bYOO0
うちの近所の物件は臭うからと床のネタ材まで全て撤去して暫く置いたあと作り直してたな
結局生活保護の奴が入ったらしい

101: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 11:29:57.17 ID:bwox7TvN0
事故物件じゃないけど墓地の脇とかを格安で借りて住んでるやつ居るな
出てこないし、逆に泥棒とかもあまり近寄らないから良いとか言ってたわ

102: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 11:31:25.53 ID:d4f4iFqB0
>>101
静かでいいかもね

105: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 11:32:44.75 ID:tDXY0qb40
>>102
日当たりもよい

107: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 11:33:46.21 ID:orUq1Pns0
>>105
しかもそこに高層の建物がたつ可能性もないもんね

106: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 11:33:30.16 ID:kdDVnsgw0
>>101
窓を開けて手を伸ばすと墓石に触れる距離に住んでるヤツがいたな。
静かで快適だそうだ。

199: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 15:16:53.99 ID:SqsmExqp0
>>106
蚊が多そうで、なんか嫌だな。

116: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 12:07:32.44 ID:UOW8lS/H0
駒込の瑕疵物件探してどうせ自殺とかだろとろくに説明聞かずに入居したら隣がヤクザ崩れだった

129: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 12:33:27.02 ID:bEvbjyUY0
>>116
まだいい。

うちなんか隣が劇団員だぞ。
深夜に毎晩中二っぽいセリフの朗読聞かされるんだぜ。

219: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 17:32:47.73 ID:TJXw7E+40
不動産屋で働いてた事あるけど事故物件借りたいって人は結構いたな 
ただそんなに割引されてないけどな リストに心霊物件ってのもあって本当にいるんだなと思ったわ

228: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 18:20:19.85 ID:Fl6AYcse0
事故物件に住んだ事あるけど 
霊より人間の方がよっぽどタチが悪いと思った 

人間=夜中にステレオ全開、廊下で酒盛り、通路階段にゴミ放置 
酔ってベランダの壁を破壊してトンズラ(俺の洗濯機もカバーを割られてた) 

幽霊=帰って玄関開けたらバルサン級の煙がまとわりつく、灯りを消してるのに天井に白い丸(眩しく無いミラーボール)が回転する 
出掛けようとしたら目の前のドアを突然ノック。開けても無人 

実害は人間の方が遥かに酷い 
霊の方は寝るか無視すれば何て事ないし
125: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 12:19:48.53 ID:8p+0eSn20
新築分譲マンションに引っ越したけど
誰も住んでないはずなのに戸棚の扉が
異常に痛んでたり畳部屋にゴキの幼虫の
死体があったり、住んでみたら部屋の中でやたら
誰か居るような音がしてて怖かったけど慣れた


43: なるほどな名無しさん 2017/10/01(日) 10:07:32.67 ID:TWRHaQOD0
病院で入院するのと同じ気持ちになれば
いいんやで

なんかコメント書いていってくれると嬉しい(´・ω・`)
名前
コメント